Sử dụng Năng lượng hiệu quả (TKNL) là xu hướng mà tất cả các Chủ đầu tư của các tòa nhà thương mại (tòa nhà Văn phòng, Trung tâm thương mại, Khách sạn, Bệnh viện,…) ít nhiều đều quan tâm, nhưng rất ít tòa nhà đã có những hướng giải quyết một cách bài bản và hiệu quả. Như vậy, họ đang làm mất đi nhiều cơ hội TKNL (theo kinh nghiệm ở nước ngoài, có thể tiết kiệm lên đến 20 %) mà nhờ nó có thể làm giảm chi phí vận hành cũng như tạo ra lợi cạnh tranh vì là những người dẫn đầu trong TKNL và bảo vệ Môi trường.

Lý do có thể là:

• Chưa tin tưởng là có thể tiêt kiệm được nhiều Năng lượng
• Nghĩ rằng TKNL là phải đầu tư nhiều
• Chưa hiểu hết lợi thế rất lớn mà các hành động TKNL sẽ mang lại
• Chưa có tư vấn chuyên nghiệp và có thực tế về TKNL

Để giúp các Chủ đầu tư nắm bắt được tình trạng sử dụng Năng lượng ở các tòa nhà của mình và các Giải pháp TKNL có thể thực hiện để làm giảm chi tiêu cho Năng lượng và có thể cả các chi phí vận hành khác,  Chúng tôi đã phát triển “Chương trình Đánh giá Việc sử dụng Năng lượng và Tư vấn các Giải pháp TKNL trong tòa nhà thương mại đang hoạt động”.

Chương trình này bao gồm:

• Thu thập thông tin, dữ liệu về sử dụng Năng lượng của tòa nhà
• Đánh giá tình trạng hiện hành về TKNL (Thiết kế, Vận hành, Bảo dưỡng, Quản lý Năng lượng)
• Tư vấn giải pháp TKNL phù hợp với điều kiện thực tế của từng tòa nhà
• Báo cáo Đánh giá và Tư vấn
• Hỗ trợ thực hiện các giải pháp TKNL

Chương trình của chúng tôi là chương trình duy nhất ở Hà nội đánh giá về TKNL ở cả 4 lĩnh vực Thiết kế, Vận hành, Bảo dưỡng, Quản lý Năng lượng và đề xuất về các giải pháp TKNL ở cả 4 lĩnh vực này.

1. Thu thập thông tin và dữ liệu về Thiết kế, Vận hành Bảo dưỡng và Sử dụng & Quản lý Năng lượng Năng lượng

Tòa nhà cung cấp cho Tư vấn các thông tin về TKNL thông qua:

•  
• Bản vẽ hoàn công: về vỏ bọc Tòa nhà (Kiến trúc) và bản vẽ MEP
• Cách thức và quy trình Vận hành và Bảo dưỡng đang thực hiện
• Các dữ liệu về Tiêu thụ Năng lượng trong quá khứ
• Sử dụng Năng lượng đang được quản lý như thế nào?
• Các vấn đề kỹ thuật mà tòa nhà cần giải quyết (nếu có)

2.  Đánh giá tình trạng hiện hành về TKNL

 1.1. Đánh giá lại Thiết kế và Lắp đặt (retrocommissioning) để tìm ra cơ hội TKNL

Các tòa nhà ở Việt nam (trừ một số tòa nhà khi thiết kế đã có ý định đăng ký trở thành tòa nhà xanh) đều không được tích hợp đầy đủ các tính năng TKNL. Đánh giá lại Thiết kế được làm với mục đích tìm ra những cơ hội TKNL thông qua thay đổi, nâng cấp thiết bị và hệ thống điều khiển. “Đánh giá lại Thiết kế” tập trung vào các thiết kế của các thiết bị và hệ thống thiết bị tiêu hao nhiều Năng lượng:

•  
• Vỏ bọc tòa nhà: tường, cửa kính, mái nhà, cửa, Kín gió với bên ngoài
• Hệ thống ánh sáng
• Hệ thống thông gió
• Hệ thống ĐHNĐ
• Thiết bị dùng điện khác trong tòa nhà trong nhà
• Thang máy

2.2.  Đánh giá tình trạng Vận hành hướng đến TKNL  

Các thiết bị đều được thiết kế cho việc chạy 100% công suất. Nhưng trong thực tế, thí dụ Hệ thống ĐHNĐ chạy đầy tải chỉ chưa đến 1% thời gian trong năm. Vì vậy chế độ vận hành phải được điều chỉnh thường xuyên để có hiệu quả với từng chế độ phụ tải. Ngoài ra vận hành hiệu quả cũng giúp loại bỏ được các phí phạm Năng lượng.

Đánh giá ở mục này hướng đến:

•  
• Phương thức Vận hành hiện tại đã loại bỏ được các phí phạm Năng lượng tiềm năng hay chưa (không đơn giản như mọi người thường nghĩ)
• Vận hành để thiết bị chạy hiệu quả Năng lượng ở các phụ tải khác nhau ở các thời điểm khác nhau (luôn thay đổi) có được thực hiện không và đang được thực hiện thế nào?

 2.3. Đánh giá tình trạng Bảo dưỡng hướng đến TKNL

Bảo dưỡng thông thường là để đảm bảo các thiết bị hoạt động đúng yêu cầu và sửa chữa kịp thời ngăn chặn khả năng hỏng hóc và dừng hoạt động của thiết bị. Nhưng để TKNL thì cần có một số yêu cầu bổ xung. Đánh giá ở mục này sẽ kiểm tra xem những yêu cầu này đã được thực hiện chưa?

2.4. Đánh giá tình trạng Quản lý Năng lượng  

Quản lý Năng lượng giúp Tòa nhà biết được tình trạng sử dụng Năng lượng của mình, có kế  hoạch Năng lượng và tiến hành thực hiện những kế hoạch đó thông qua những kế hoạch hành động TKNL để không bị lãng phí Năng lượng và có thể tiết kiệm ngày càng nhiều hơn. Ở mục này sẽ đánh giá: 

•  
• Hệ thống đo đạc và phân tích Năng lượng
• Định mức Năng lượng
• Mục tiêu Năng lượng
• Cam kết của chủ đầu tư Ban quản lý tòa nhà
• Chính sách Năng lượng
• Các hành động TKNL đã được thực hiện
• Đào tạo về thực hành TKNL
• Liên kết với Khách hàng để cùng TKNL

 2.5. Xem xét những vấn đề kỹ thuật đang gặp phải (nếu có)

Ngoài đánh giá và Tư vấn về TKNL, tòa nhà có thể yêu cầu tư vấn về các vấn đề kỹ thuật đang gặp phải (nếu có)

3. Tư vấn giải pháp TKNL  

3.1.  Các giải pháp thay đổi, cải tiến và nâng cấp thiết bị

•  
• Đánh giá lại thiết kế: xem xét các thiết bị đã được lắp đặt có được thiết kế phù hợp không? Đã có các tính năng để giúp TKNL chưa? có Hệ thống Điều khiển giúp thay đổi chế độ làm việc cho phù hợp với các phụ tải không? Năng lượng có được đo đạc đầy đủ không?...
• Các cơ hội TKNL do thiết kế hoặc lắp đặt chưa phù hợp hoặc lỗi thời sẽ được xác định.
• Các giải pháp TKNL thông qua sửa đổi, thay thế, nâng cấp một số thiêt bị hoặc điều khiển sẽ được đề xuất.

Các giải pháp có thể là:

• Thay đổi thiết bị quá cỡ, không hiệu quả về Năng lượng
• Thay đổi/Bổ xung thiết bị đo,
• Thay đổi/Bổ xung thiết bị điều khiển
• Nâng cấp Hệ thống điều khiển và giám sát (BMS,…) giúp có thể vận hành thiết bị  đúng tải và đạt hiệu quả Năng lượng cao hơn,
• Nâng cấp vỏ bọc tòa nhà để làm giảm tải cho ĐHNĐ,…
• Thay đổi công nghệ không hiệu quả về Năng lượng,
• Bổ xung thiết bị để nâng cấp chất lượng không khí bên trong tòa nhà
• ……

• Đề xuất Lộ trình thay thế thiết bị phù hợp   

Các giải pháp trong mục này đều mất chi phí và cần có những nghiên cứu sâu hơn để có thông tin cung cấp cho chủ đầu tư để có định hướng và kế hoạch thực hiện

3.2.  Các giải pháp thay đổi và cải tiến Vận hành hướng đến TKNL

• Có thiết bị tốt chưa chắc đã tiết kiệm được nhiều Năng lượng, Cần phải có các quy trình/hướng dẫn Vận hành chi tiết cho các điều kiện làm việc khác nhau.

Các giải pháp thay đổi và cải tiếncó thể là:

• Đề ra các yêu cầu và quy trình vận hành chi tiết từng thiết bị để loại bỏ phí phạm Năng lượng tiềm năng và đạt được hiệu quả Thiết bị/Hệ thống thiết bị cao nhất có thể cho từng điều kiện bên ngoài khác nhau (thời tiết, thời gian, mật độ khách,…) Nhờ đó Năng lượng tiêu thụ cho từng thiết bị đơn lẻ hay tiêu thụ cho một hệ thống là thấp nhất có thể.
• Hướng dẫn xác định các thông số cài đặt (nhiệt độ, thời gian hoạt động, lưu lượng, tốc độ,…) của các thiết bị để mang lại có hiệu quả Năng lượng cao nhất có thể cho từng điều kiện bên ngoài khác nhau (thời tiết, thời gian, mật độ khách,…). Việc này giống như “machine learning” trong AI.
• Hướng dẫn Thiết kế bổ xung và Sử dụng BMS vào mục đích quản lý và sử dụng Năng lượng hiệu quả,…
• …..

• Gần như tất cả các giải pháp này có thể được thực hiện được mà không phải đầu tư hoặc đầu tư không nhiều, dẫn đến tiết kiệm Năng lượng ngay lập tức và tòa nhà có thể tự đo đạc được để kiểm chứng.
• Ở giai đoạn đầu hiệu quả Năng lượng chưa thể cao nhất, vì các thông số cài đặt hiệu quả còn đang trong quá trình được xác định, sau một thời gian, khi các thông số cài đặt hiệu quả đã được xác định, hiệu quả TKNL sẽ được nâng cao.
• Đào tạo nhân viên tòa nhà thực hiện các giải pháp vận hành bao gồm trong mục này.

Các giải pháp thay đổi và cải tiến Vận hành thường không mất chi phí và có hiệu quả cao nhất (tỉ lệ Năng lượng tiết kiệm được/Chi phí thấp) trong các loại giải pháp TKNL và gần như chưa có các đơn vị tư vấn về vấn đề này ở Hà Nội.

 3.3. Các giải pháp thay đổi cải tiến Bảo dưỡng hướng đến TKNL

•  
• Các giải pháp thay đổi cải tiến Bảo dưỡng hướng đến TKNL sẽ được đề suất

Giống như thay đổi cải tiến Vận hành, thay đổi cải tiến Bảo dưỡng gần như không mất chi phí và có hiệu quả cao.

 3.4. Xây dựng Hệ thống Quản lý Năng lượng

Tòa nhà sẽ được tư vấn để xây dựng/hoàn thiện Hệ thống Quản lý Năng lượng.

Mô hình Quản lý có thể được lựa chọn là:

•  
• Mô hình cơ bản, nhưng hiệu quả và phù hợp với điều kiện thực tế của tòa nhà
• Mô hình Quản lý Năng lượng theo chuẩn quốc tế: ISO 50001 hay Energy Star

(Chứng chỉ ISO 50001 là chứng chỉ Xanh dễ có nhất, có chi phí thấp nhất và có thể dùng để quảng bá thương hiệu rất hiệu quả)

Mô hình Cơ bản (đơn giản và không mất chi phí) là mô hình cần có (nếu chưa từng thực hiện Quản lý Năng lượng) để giúp tòa nhà quản lý được Năng lượng một cách cơ bản, chống thất thoát và nâng cao hiệu quả sử dụng Năng lượng

Mô hình nàybao gồm:

•  
• Cam kết của Chủ đầu tư & Ban quản lý tòa nhà: đây là điều kiện cần phải có nếu muốn TKNL hiệu quả
• Hệ thống đo đạc và phân tích Năng lượng: để luôn biết tình trạng sử dụng Năng lượng và phát hiện kịp thời các tiêu hao Năng lượng không bình thường, tìm ra các cơ hội TKNL và tích lũy số liệu cho IA/Big data trong tương lai
• Định mức Năng lượng: để so sánh sử dụng Năng lượng của tòa nhà với các tòa nhà khác tương tự, và với bản thân tòa nhà trong quá khứ
• Mục tiêu Năng lượng: là kết quả TKNL cần phấn đấu đạt được và là nhiệm vụ trao cho Kỹ sư trưởng. Mục tiêu này cần luôn được nâng cấp hàng năm hướng đến TKNL nhiều hơn nữa
• Chính sách Năng lượng: kim chỉ nam cho các hành động TKNL và có thể là một công cụ tốt để quảng cáo cho tòa nhà  
• Liên kết với Khách hàng để cùng TKNL, bao gồm:  
  • Tư vấn cho khách hàng các giải pháp TKNL trong Văn phòng, giúp họ giảm tiền điện họ phải trả hàng tháng và đồng thời trực tiếp làm giảm điện tiêu thụ cho ĐHNĐ (thường tòa nhà phải trả)
  • Thông báo với khách hàng kết quả TKNL của họ
  • Giới thiệu với khách hàng, tòa nhà TKNL như thế nào để họ biết mức độ cam kết của tòa nhà với phát triển bền vững và bảo vệ môi trường

Khi đã áp dụng tốt Mô hình cơ bản trên, việc nâng cấp lên mô hình quản lý Năng lượng theo ISO 50001 chỉ còn một bước nhỏ, nhất là đối với các doanh nghiệp đang áp dụng ISO 9001 hay ISO 14001.

Để có thêm thông tin xin liên hệ:

TQN  EEConsulting

Tel.: 0913208060

Email: admin@greenyourbuilding.com.vn

Web: https://greenyourbuilding.com.vn/