.png)
0. GIỚI THIỆU VỀ CHƯƠNG TRÌNH
Hiệu quả năng lượng có vai trò rất quan trọng trong thế giới ngày nay trong giải quyết các thách thức về môi trường, kinh tế và xã hội.
Để nâng cao Hiệu quả năng lượng cho toà nhà đang hoạt động, việc đầu tiên và thường xuyên cần làm là Đánh giá việc sử dụng Năng lượng. Đánh giá này xác định các cơ hội, để tối ưu hóa mức tiêu thụ năng lượng và cải thiện hiệu suất tổng thể của tòa nhà.
Có 2 phương pháp chính dùng để Đánh giá việc sử dụng năng lượng cho tòa nhà:
1. Kiểm toán năng lượng (Energy Audit):
Kiểm toán năng lượng là đánh giá một cáchtổng thể về việc sử dụng và hiệu quả năng lượng của tòa nhà. Nó bao gồm việc phân tích chi tiết về mức tiêu thụ năng lượng, hóa đơn năng lượng, các hệ thống thiết bị tòa nhà và hoạt động để xác định các lĩnh vực có thể cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng. Nhưng Kiểm toán năng lượng thường không bao gồm các đánh giá chuyên sâu về sử dụng Năng lượng trong các quá trình/quy trình làm việc của các thiết bị/hệ thống thiết bị, ví dụ như các quá trình hoạt động của hệ thống Điều khiển, Điều hòa KK, Thông gió, Ánh sáng, cung cấp nước sinh hoạt/nước nóng,…)
Có nhiều mức độ Kiểm toán Năng lượng khác nhau và ở Việt nam hiện nay các Kiểm toán Năng lượng đang được thực hiện vẫn còn ở mức độ thấp, và vì vậychưa được đánh giá cao bởi các nhà đầu tư và quản lý tòa nhà, do chưa giúp được gì nhiều cho họ trong việc thực hành nâng cao HQNL.
Chỉ các tòa nhà là “Cơ sở sử dụng năng lượng trọng điểm” (tiêu thụ 6 triệu kWh điện/năm trở lên) mới thực hiện kiểm toán Năng lượng, vì đó là việc bắt buộc phải làm để tuân thủ yêu cầu của luật định. Còn các tòa nhà dùng ít điện hơn, không mặn mà với Kiểm toán Năng lượng với cách thức đang thực hiện.
2. Nghiệm thu lại (Re-tro Commisioning/Re-commissioning)
Re-tro Commisioning/Re-commissioning là đánh giá chuyên sâu về sử dụng Năng lượng hiệu quả, được phát triển riêng cho các tòa nhà đang vận hành và được các nước tiên tiến thực hiện cho các tòa nhà của họ.
Re-tro Commisioning tập trung nhiều hơn vào việc tối ưu hóa các hệ thống tòa nhà hiện có (bao gồm việc phân tích chi tiết các hệ thống tòa nhà, bao gồm Vỏ bọc tòa nhà, hệ thống Điều khiển, Điều hòa KK, Thông gió, Ánh sáng,,… và các quá trình hoạt động, các chế độ làm việc của chúng ảnh hướng thế nào đến tiêu thụ Năng lượng, rồi đưa ra các thay đổi/cải tiến/nâng cấp để chúng hoạt động hiệu quả hơn và thường liên quan đến việc vận hành, bảo dưỡng, điều chỉnh và cài đặt lại thiết bị, các chế độ làm việc, các chiến lược điều khiển và tối ưu hóa).
Ở Việt nam hiện nay, Re-tro Commisioning gần như chưa được áp dụng, vì hiện không có nhiều nhân lực có đủ chuyên môn và kinh nghiệm chuyên sâu về thiết kế và vận hành HQNL trong tòa nhà để thực hiện.
Đối với Chủ đầu tư và Ban Quản lý tòa nhà, những đánh giá này (Kiểm toán năng lượng và Re-tro Commisioning/Re-commissioning) mang lại nhiều lợi ích vượt xa việc tiết kiệm chi phí, mà còn tác động tốt đến kết quả hoạt động, sự hài lòng của người thuê và trách nhiệm với môi trường.
Lợi ích các tòa nhà sẽ có được khi thực hiện Đánh giá về sử dụng Năng lượng:
● Cải thiện hiệu suất tòa nhà
+ Nâng cao Hiệu quả hoạt động: xác định các hệ thống hoạt động kém hiệu quả (ví dụ: HVAC, chiếu sáng), tối ưu hóa hoạt động của chúng để TKNL.
+ Xác định các quy trình giám sát, vận hành, bảo dưỡng,… chưa hiệu quả và tối ưu hóa các quy trình đó.
+ Giảm thiểu thời gian ngừng hoạt động: Bằng cách giải quyết sự thiếu hiệu quả và các vấn đề tiềm ẩn, sẽ ngăn chặn các lỗi thiết bị không mong muốn, đảm bảo hoạt động không bị gián đoạn.
● Tiết kiệm tài chính đáng kể
+ Giảm chi phí năng lượng qua cải thiện hiệu suất
+ Đầu tư hiệu quả về mặt chi phí: Các đánh giá nêu bật những nâng cấp hoặc trang bị thêm có tác động mạnh nhất, cho phép chủ sở hữu ưu tiên đầu tư để đạt được lợi nhuận tối đa.
+ Kéo dài tuổi thọ thiết bị (qua đó giảm chi phí thay thế): Các khuyến nghị về vận hành hiệu quả, bảo trì phòng ngừa hoặc trang bị thêm giúp giảm sự hao mòn trên các hệ thống quan trọng.
+ Tiếp cận các ưu đãi: nhờ thực hiện các biện pháp tiết kiệm năng lượng được xác định thông qua đánh giá.
● Giá trị tài sản tăng
+ Thu hút người mua/người thuê có ý thức sinh thái: Các tòa nhà tiết kiệm năng lượng sẽ hấp dẫn hơn đối với người thuê và người mua đang tìm kiếm không gian bền vững, tiết kiệm chi phí.
+ Giá trị thị trường cao hơn: Bất động sản có chứng nhận tiết kiệm năng lượng có giá bán lại hoặc cho thuê cao hơn.
+ Tài sản vững chắc trong tương lai: Việc nâng cấp tiết kiệm năng lượng sẽ nâng cao giá trị lâu dài của tài sản bằng cách chuẩn bị cho tài sản đó những quy định và xu hướng thị trường trong tương lai.
● Bền vững môi trường
+ Giảm lượng khí thải carbon
+ Các đánh giá thường tạo nền tảng để đạt được Chứng chỉ Công trình Xanh, HQNL, nâng cao danh tiếng của công trình là thân thiện với môi trường.
● Nâng cao sự hài lòng của người thuê nhà
+ Cải thiện sự thoải mái: Các khuyến nghị từ các đánh giá thường bao gồm các biện pháp nâng cao chất lượng không khí trong nhà, kiểm soát nhiệt độ và ánh sáng, giúp không gian thoải mái hơn cho người ở.
+ Giảm chi phí vận hành cho người thuê: Việc nâng cấp tiết kiệm năng lượng giúp giảm chi phí năng lượng chung, tạo động lực tài chính để người thuê ở lại tòa nhà.
+ Không gian sống và làm việc lành mạnh hơn: Các đánh giá thường đề cập đến chất lượng thông gió và không khí, mang lại môi trường trong nhà lành mạnh hơn.
● Ra quyết định dựa trên dữ liệu
+ Nâng cấp có hiểu biết: Các đánh giá cung cấp thông tin chi tiết về mức tiêu thụ năng lượng, cho phép đầu tư dựa trên dữ liệu vào các biện pháp tiết kiệm năng lượng hiệu quả nhất.
+ Thông tin chi tiết hữu ích: Báo cáo năng lượng toàn diện đưa ra các đề xuất hữu ích phù hợp với nhu cầu và hạn chế cụ thể của tòa nhà.
● Tính bền vững trong hoạt động lâu dài
+ Cải tiến liên tục: Đánh giá là cơ sở để giám sát và tối ưu hóa năng lượng liên tục, đảm bảo cải thiện hiệu quả bền vững.
+ Khả năng phục hồi trước chi phí năng lượng tăng cao: Khi giá năng lượng tăng, các biện pháp hiệu quả sẽ giảm sự phụ thuộc vào các tiện ích tốn kém.
+ Cải thiện thực hành quản lý năng lượng: Việc đánh giá thường dẫn đến việc triển khai các hệ thống quản lý năng lượng (ví dụ: ISO 50001), thúc đẩy tiết kiệm năng lượng lâu dài.
● Lợi thế cạnh tranh
+ Sự khác biệt trên thị trường: Các tòa nhà tiết kiệm năng lượng nổi bật trong thị trường bất động sản cạnh tranh, thu hút người thuê và người mua chất lượng cao hơn.
+ Niềm tin của nhà đầu tư: Những bất động sản có hiệu quả sử dụng năng lượng đã được chứng minh được coi là khoản đầu tư có rủi ro thấp hơn, hấp dẫn các nhà đầu tư có ý thức về môi trường.
● Tuân thủ quy định
+ Tuân thủ yêu cầu, quy định về Năng lượng Hiệu quả
+ Đánh giá năng lượng cung cấp dữ liệu cần thiết cho báo cáo theo quy định (ví dụ báo cáo ESG,…), giúp việc tuân thủ trở nên đơn giản và minh bạch.
+ Chuẩn bị cho các nhiệm vụ trong tương lai: Bằng cách giải quyết những vấn đề thiếu hiệu quả, việc đánh giá giúp chuẩn bị cho tòa nhà đáp ứng các quy định năng lượng chặt chẽ hơn trong tương lai.
● Thực hành bảo trì nâng cao
+ Bảo trì chủ động: Đánh giá xác định nhu cầu bảo trì, giảm nguy cơ hỏng hóc tốn kém và đảm bảo hệ thống chạy ở hiệu suất cao nhất.
+ Tích hợp công nghệ thông minh: Các đánh giá năng lượng thường khuyến nghị hiện đại hóa hệ thống tòa nhà, chẳng hạn như tích hợp IoT và điều khiển thông minh, để giám sát và tự động hóa tốt hơn.
Để giúp các Chủ đầu tư và Ban Quản lý tòa nhà đạt được những lợi ích nêu trên, TQN EEConsulting(Tư vấn Hiệu quả Năng lượng TQN) đã phát triển “Chương trình Đánh giá Toàn diện việc sử dụng Năng lượng và Tư vấn các giải pháp Nâng cao HQNL trong Tòa nhà đang vận hành”. Chương trình đã và đang được thực hiện ở nhiều Tòa nhà từ 2021 đến nay.
Chương trình này là một sự kết hợp của cả hai loại hình đánh giá về sử dụng Năng lượng trong tòa nhà: Kiểm toán Năng lượng (Energy Audit) và Nghiệm thu lại (Re-tro Commisioning) và bám sát các yêu cầu HQNL thực tế của các tòa nhà, các yêu cầu được cập nhật về HQNL (bao gồm cả ứng dụng các công nghệ mới nhất), cũng như tính tổng thể và khả thi về kỹ thuật cũng như tài chính của các giải pháp.
Chương trình bao gồm các bước sau:
1. Thu thập thông tin, dữ liệu về sử dụng Năng lượng của Tòa nhà/Nhà máy
2. Đánh giá và Tư vấn các giải pháp nâng cao HQNL được thể hiện qua “Báo cáo Đánh giá”, bao gồm:
▪ Đánh giá tình trạng hiện hành về HQNL và xác định các khu vực cần cải thiện, ở cả 4 lĩnh vực liên quan đến tiêu thụ Năng lượng : Thiết kế, Xây dựng & Lắp đặt, Vận hành, Bảo dưỡng, Quản lý Năng lượng
▪ Danh sách các Giải pháp nâng cao HQNL được đề xuất, bao gồm các giải pháp không mất chi phí, mất ít chi phí đến các giải pháp cần đầu tư, ở cả 4 lĩnh vực ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sử dụng Năng lượng.
▪ Đề xuất các ưu tiên và lộ trình thực hiện các Giải pháp
3. Hỗ trợ thực hiện các giải pháp HQNL mà Tòa nhà lựa chọn thực hiện (nếu được yêu cầu)
Chương trình này phù hợp với các loại tòa nhà đang hoạt động nào?
▪ Tất cả các loại tòa nhà (Tòa nhà Văn phòng/Công sở, Trung tâm mua sắm, Khách sạn, …) vì không có tòa nhà nào là không có khiếm khuyết ở trong 4 lĩnh vực Thiết kế, Xây dựng & Lắp đặt, Vận hành, Bảo dưỡng và Quản lý Năng lượng
▪ Đặc biệt cần thiết với các tòa nhà đã không được tích hợp các tính năng HQNL từ khi được thiết kế & thi công (đại đa số các tòa nhà đang hoạt động ở Việt nam ở tình trạng này). Tiềm năng Tiết kiệm Năng lượng ở những tòa nhà này là rất lớn (Theo kinh nghiệm ở nước ngoài, có thể tiết kiệm được đến hơn 20% điện tiêu thụ, ở Việt nam con số này có thể còn cao hơn)
▪ Ngay cả các tòa nhà có chứng chỉ Xanh, cũng có thể/nên sử dụng Chương trình này vì lý do sau:
+ Có nhiều thiết bị/công nghệ tiết kiệm Năng lượng mới chưa được áp dụng, vì chúng được phát triển sau khi tòa nhà được thiết kế hoặc chưa được áp dụng khi thiết kế
+ Thiết kế, mặc dù có chất lượng tốt, nhưng chắc chắn chưa hoàn hảo
+ Tiêu chí Tiêu thụ Năng lượng được đánh giá trong chứng chỉ Xanh là số liệu tính toán, không phải số liệu thực tế (được đo đạc)
+ Vận hành, Bảo dưỡng và Quản lý Năng lượng (như thực tế đòi hỏi) gần như không có trong các tiêu chí tòa nhà Xanh. Tức là tòa nhà đã có chứng chỉ Xanh (phần lớn là do có thiết kế đạt hiệu quả Năng lượng cao) chưa chắc đã hoạt động hiệu quả trong lĩnh vực Vận hành, Bảo dưỡng và Quản lý Năng lượng (thực tế khảo sát và đánh giá của chúng tôi cho thấy, nghi vấn này là có cơ sở)
Và chương trình này có thể giúp các tòa nhà Xanh khai thác được hết các tính năng Xanh đã có sẵn, để Vận hành và Quản lý hiệu quả hơn.
● Những loại hình doanh nghiệp khác, không phải tòa nhà (như Nhà máy, Bệnh viện, Trường học Trung tâm Văn hóa – Thể thao,…), cũng có thể áp dụng Chương trình này để tìm ra các giải pháp nâng cao Hiệu quả sử dụng Năng lượng
Đánh giá hiệu quả năng lượng có thể cung cấp cho chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà một lộ trình để tối ưu hóa hoạt động, giảm chi phí, nâng cao sự hài lòng của người thuê, đóng góp vào các mục tiêu bền vững cúng như nâng cao uy tín và giá trị tòa nhà. Những đánh giá này không chỉ giải quyết những vấn đề thiếu hiệu quả trước mắt mà còn đặt nền tảng cho hiệu suất và giá trị lâu dài của tòa nhà. Bằng cách áp dụng các đánh giá năng lượng, chủ sở hữu và người quản lý có thể định vị tài sản của mình là bền vững, tiết kiệm chi phí và có tính cạnh tranh trên thị trường ngày nay.
Dưới đây là các bước thực hiện của Chương trình:
1. THU THẬP THÔNG TIN VÀ DỮ LIỆU về Thiết kế, Vận hành Bảo dưỡng và Sử dụng & Quản lý Năng lượng Năng lượng
Tòa nhà cung cấp cho Tư vấn (2 tuần trước buổi khảo sát thực tế) các thông tin bằng file điện tử :
Bản vẽ hoàn công: về vỏ bọc Tòa nhà (Kiến trúc) và bản vẽ MEP của các hệ thống kỹ thuật của Tòa nhà
▪ Cách thức và quy trình Vận hành, Bảo dưỡng đang thực hiện
▪ Các dữ liệu về Tiêu thụ Năng lượng trong quá khứ
▪ Sử dụng Năng lượng đang được quản lý như thế nào?
▪ Các vấn đề kỹ thuật mà Tòa nhà – liên quan đến Năng lượng, cần giải quyết (nếu có)
▪ Các thông tin còn thiếu sẽ được thu thập thêm qua 1 buổi khảo sát thực tế tại Tòa nhà và trao đổi thông tin với Quản lý Kỹ thuật/Kỹ sư trưởng (trực tiếp và qua điện thoại/email)
(xem Các thông tin cần được cung cấp cho đánh giá ở Phụ lục 1)
2. ĐÁNH GIÁ TÌNH TRẠNG HIỆN HÀNH VỀ HQNL
2.1. Đánh giá lại Thiết kế, Xây dựng, Công nghệ và Trang Thiết bị để tìm ra cơ hội nâng cao HQNL
● Vỏ bọc tòa nhà
Việc đánh giá lớp vỏ tòa nhà là cần thiết để tối ưu hóa hiệu quả cách nhiệt cảu tòa nhà (giảm lượng nhiệt truyền vào tòa nhà) và tiện nghi về nhiệt trong tòa nhà. Dưới đây là tóm tắt về các khía cạnh chính liên quan đến quá trình đánh giá này:
Hiệu suất cách nhiệt:
▪ Đánh giá vị trí và hình thù tòa nhà
▪ Đánh giá các vật liệu và kỹ thuật cách nhiệt được sử dụng trên tường, mái và sàn để giảm thiểu sự truyền nhiệt thông qua dẫn nhiệt và đối lưu.
▪ Đánh giá khả năng cách nhiệt (giá trị R) và hiệu quả của chúng trong việc giảm truyền nhiệt vào nhà trong mùa nóng.
▪ Xem xét tính liên tục của lớp cách nhiệt, chất lượng lắp đặt và các vấn đề cầu nối nhiệt tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến hiệu suất nhiệt tổng thể của lớp vỏ tòa nhà.
Độ kín khí với bên ngoài:
▪ Tiến hành kiểm tra rò rỉ không khí, chẳng hạn như qua cửa ra vào, qua các khe hở,…
▪ Đánh giá hiệu quả của các biện pháp bịt kín không khí, chẳng hạn như trát kín, che chắn thời tiết và bịt kín sự xuyên thấu, trong việc giảm rò rỉ không khí không kiểm soát được và cải thiện chất lượng không khí trong nhà.
▪ Giải quyết mọi khoảng trống, vết nứt hoặc khe hở trên lớp vỏ tòa nhà cho phép không khí chuyển động không mong muốn, hơi ẩm xâm nhập hoặc thất thoát năng lượng.
Hệ thống cửa sổ và kính:
▪ Đánh giá tỉ lệ tổng diện tích của kính bên ngoài và tổng diện tích tường ngoài
▪ Đánh giá hiệu suất của cửa sổ, cửa ra vào và hệ thống kính về đặc tính cách nhiệt, chỉ số tỉ lệ kính cho nhiệt bức xạ mặt trời đi qua (Solar heat gain coefficient - SHGC) và xếp hạng độ truyền qua nhìn thấy (Visual Transmittance - VT).
▪ Xem xét hướng, kích thước và bóng của cửa sổ để tối ưu hóa ánh sáng ban ngày tự nhiên, giảm thiểu sự hấp thụ nhiệt từ mặt trời và giảm nhu cầu chiếu sáng và làm mát nhân tạo.
▪ Đánh giá tình trạng của doăng cửa sổ, khung và phần cứng để đảm bảo hoạt động tốt, chống chịu thời tiết và tiết kiệm năng lượng.
Che chắn nắng:
▪ Phân tích hiệu quả của các thiết bị che nắng, chẳng hạn như phần nhô ra, mái hiên, cửa chớp và rèm bên ngoài, trong việc ngăn chặn ánh nắng trực tiếp và giảm lượng nhiệt hấp thụ từ mặt trời.
▪ Sử dụng lớp phủ có độ hấp thụ thấp (low-e), kính màu hoặc màng phản chiếu để cải thiện khả năng kiểm soát năng lượng mặt trời và hiệu suất nhiệt của cửa sổ trong khi vẫn duy trì tầm nhìn và ánh sáng ban ngày.
Bằng cách đánh giá khả năng cách nhiệt, độ kín khí, cửa sổ, mái che, quản lý độ ẩm và độ bền của lớp vỏ tòa nhà, các bên liên quan có thể xác định cơ hội cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng, tiện nghi về nhiệt và chất lượng môi trường trong nhà trong tòa nhà.
● Công nghệ, Thiết kế và Lắp đặt Thiết bị
Việc đánh giá công nghệ, thiết kế và lắp đặt thiết bị tòa nhà là rất quan trọng để đảm bảo hiệu quả và hiệu suất năng lượng tối ưu. Dưới đây là tóm tắt về các khía cạnh chính liên quan đến quá trình đánh giá này:
Đánh giá công nghệ:
▪ Đánh giá sự phù hợp và hiệu quả của các công nghệ đang sử dụng trong thiết bị tòa nhà như hệ thống HVAC, thiết bị chiếu sáng, hệ thống đun nước nóng và hệ thống tự động hóa tòa nhà (BMS,…).
▪ Đánh giá hiệu quả năng lượng, đặc tính hiệu suất và độ tin cậy của các bộ phận thiết bị như máy làm lạnh, nồi hơi, bơm nhiệt, bộ điều khiển ánh sáng, cảm biến và bộ truyền động.
▪ Xem xét các công nghệ và cải tiến mới nổi, mang lại lợi ích vận hành và tiết kiệm năng lượng tiềm năng, chẳng hạn như hệ thống Giám sát và phân tích Năng lượng ứng dụng IoT và máy học, Mô tơ EC & Mô tơ có hiệu suất Năng lượng cao, Vận hành tự động hệ thống Chiller, VRV,…
Đánh giá thiết kế:
▪ Xem xét các thông số kỹ thuật thiết kế và kế hoạch kỹ thuật để đảm bảo chúng phù hợp với mục tiêu tiết kiệm năng lượng và các biện pháp thực hành tốt nhất.
▪ Xác định xếp hạng hiệu suất năng lượng và thông số kỹ thuật của thiết bị, chẳng hạn như SEER (Seasonal Energy Efficiency Ratio - Tỷ lệ hiệu suất năng lượng theo mùa) cho hệ thống HVAC, EER (Energy Efficiency Ratio - Tỷ lệ hiệu suất năng lượng) cho máy làm lạnh, COP (Coefficient of Performance - Hệ số hiệu suất) cho máy bơm nhiệt
▪ Đánh giá công suất và chu kỳ hoạt động của thiết bị so với nhu cầu cao điểm và điều kiện vận hành của tòa nhà để đảm bảo hoạt động hiệu quả.
▪ Đánh giá công suất thiết kế, cách bố trí và sự tích hợp của các hệ thống tòa nhà để tối ưu hóa hiệu suất năng lượng và sự thoải mái của người sử dụng.
▪ Đánh giá hiệu quả của Hệ thống giám sát và điều khiển thiết bị phản ứng với những thay đổi trong điều kiện môi trường xung quanh (thời tiết,…) hoặc tỷ lệ sử dụng
▪ Đánh giá hiệu quả của Hệ thống giám sát, ghi chép và phân tích Năng lượng
Đánh giá Chất lượng lắp đặt:
▪ Kiểm tra việc lắp đặt các thiết bị và hệ thống tòa nhà để đảm bảo tuân thủ các thông số kỹ thuật của nhà sản xuất, tiêu chuẩn ngành và quy chuẩn xây dựng.
▪ Xác định mọi lỗi lắp đặt, thiếu sót hoặc sai lệch so với yêu cầu thiết kế có thể ảnh hưởng đến hiệu suất hoặc tuổi thọ của hệ thống.
Bằng cách đánh giá kỹ lưỡng các công nghệ, thiết kế và lắp đặt thiết bị tòa nhà, các bên liên quan có thể xác định các cơ hội tiết kiệm năng lượng, cải thiện độ tin cậy của hệ thống và nâng cao hiệu suất tổng thể của tòa nhà.
Các hệ thống thiết bị thường được đánh giá có thể bao gồm:
▪ Hệ thống phân phối Điện
▪ Hệ thống giám sát và phân tích Năng lượng/Nước
▪ Hệ thống điều khiển, giám sát Vận hành (BMS,…)
▪ Vỏ bọc Tòa nhà/Nhà máy: tường, cửa kính, mái nhà, cửa, kín gió với bên ngoài
▪ Hệ thống ánh sáng
▪ Hệ thống thông gió
▪ Hệ thống ĐHNĐ
▪ Hệ thống Thiết bị dùng điện ở cắm 220V
▪ Hệ thống cung cấp nước
▪ Hệ thống làm nước nóng
▪ Bếp
▪ Bể bơi
▪ Hệ thống Năng lượng tái tạo và thu hồi nhiệt
▪ Hệ thống lò hơi
▪ Hệ thống khí nén
▪ Các Hệ thống Kỹ thuật khác
2.2. Đánh giá tình trạng Vận hành thiết bị hướng đến HQNL
Khi đánh giá hiệu quả Vận hành của thiết bị, cần xem xét một số khía cạnh chính để không lãng phí Năng lượng và đảm bảo hiệu suất năng lượng tối ưu nhất có thể. Dưới đây là tóm tắt về quá trình đánh giá:
Lãng phí Năng lượng :
▪ Đánh giá xem Thiết bị có chạy ở những thời điểm không cần thiết không? Có chạy quá mức yêu cầu không?
Hiệu quả Năng lượng:
▪ Đánh giá các cài đặt vận hành, trình tự điều khiển và điểm đặt của hệ thống tòa nhà để tối ưu hóa mức tiêu thụ năng lượng trong khi vẫn duy trì sự thoải mái và an toàn cho người sử dụng.
▪ Xác định các cơ hội để tối ưu hóa lịch trình thiết bị, mô hình sử dụng, mức giảm nhiệt độ và tốc độ thông gió để phù hợp với mô hình sử dụng và sử dụng thực tế của tòa nhà.
▪ Thực hiện các chiến lược quản lý năng lượng, chẳng hạn như đáp ứng nhu cầu, giảm tải và loại bỏ giờ cao điểm, để giảm chi phí năng lượng và giảm thiểu căng thẳng lưới điện trong thời kỳ nhu cầu cao điểm.
Vận hành và kiểm tra hiệu suất:
▪ Tiến hành các thử nghiệm hiệu suất chức năng và quy trình vận hành để xác minh rằng các thiết bị và hệ thống của tòa nhà hoạt động như dự kiến và đạt được các mục tiêu tiết kiệm năng lượng mong muốn.
▪ Sử dụng các công cụ ghi, giám sát và đo lường dữ liệu để theo dõi việc sử dụng năng lượng, hiệu suất hệ thống và điều kiện môi trường trong nhà theo thời gian.
Chiến lược điều khiển và tự động hóa:
▪ Đánh giá hiệu quả của các chiến lược điều khiển và hệ thống tự động hóa trong việc tối ưu hóa hoạt động của thiết bị dựa trên lịch trình sử dụng, hồ sơ tải, điều kiện thời tiết và các yếu tố khác.
▪ Xem xét việc triển khai các biện pháp kiểm soát dựa trên nhu cầu hoặc dựa trên sức chứa (occupancy-based controls), chu trình tiết kiệm - economizer cycles và điều tần - variable speed drives để giảm thiểu mức tiêu thụ năng lượng trong khi vẫn duy trì sự thoải mái và chức năng.
Giám sát và phân tích dữ liệu:
▪ Triển khai hệ thống giám sát năng lượng & dữ liệu hoạt động và ghi dữ liệu để theo dõi mức tiêu thụ năng lượng, số giờ hoạt động và số liệu hiệu suất của thiết bị theo thời gian.
▪ Phân tích dữ liệu tiêu thụ Năng lượng và hoạt động để xác định xu hướng, điểm bất thường và cơ hội tối ưu hóa, chẳng hạn như lãng phí năng lượng, quá trình không hiệu quả hoặc chạy quá tải.
Đào tạo và nhận thức:
▪ Đánh giá tình trạng đào tạo và giáo dục cho người vận hành trang thiết bị, nhân viên bảo trì và người cư trú về cách vận hành và bảo trì thiết bị đúng cách để tiết kiệm năng lượng.
▪ Đánh giá văn hóa tiết kiệm năng lượng và quản lý năng lượng qua nâng cao nhận thức và thực hành thực tế về vận hành và sử dụng thiết bị.
Bằng cách đánh giá hiệu quả hoạt động của thiết bị và thực hiện các hành động khắc phục cũng như chiến lược tối ưu hóa, chủ sở hữu và người vận hành tòa nhà có thể giảm mức tiêu thụ năng lượng, kéo dài tuổi thọ thiết bị và cải thiện hiệu suất tổng thể của tòa nhà.
2.3. Đánh giá tình trạng Bảo dưỡng hướng đến HQNL
Khi đánh giá việc bảo trì thiết bị để tiết kiệm năng lượng, điều cần thiết là phải đánh giá các yếu tố khác nhau có thể ảnh hưởng đến hiệu suất và tuổi thọ của thiết bị. Dưới đây là tóm tắt về quá trình đánh giá:
Quy trình bảo trì theo lịch trình:
▪ Xem lại các quy trình và lịch trình bảo trì được nhà sản xuất khuyến nghị cho từng bộ phận của thiết bị, bao gồm các công việc vệ sinh, bôi trơn, kiểm tra và hiệu chuẩn.
▪ Đảm bảo rằng các hoạt động bảo trì theo lịch trình được thực hiện thường xuyên và theo thông số kỹ thuật của nhà sản xuất.
Bảo trì dựa trên tình trạng:
▪ Triển khai các chiến lược bảo trì dựa trên tình trạng sử dụng dữ liệu cảm biến, công cụ chẩn đoán và phân tích dự đoán để đánh giá tình trạng và hiệu suất của thiết bị trong thời gian thực.
▪ Theo dõi các chỉ số chính như nhiệt độ, áp suất và lưu lượng,… để phát hiện sớm các dấu hiệu xuống cấp của thiết bị hoặc lỗi sắp xảy ra.
Tối ưu hóa hiệu quả:
▪ Kết hợp các cân nhắc về hiệu quả năng lượng vào các hoạt động bảo trì bằng cách tập trung vào các nhiệm vụ ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu suất năng lượng của thiết bị.
▪ Ví dụ bao gồm làm sạch các bộ trao đổi nhiệt, làm sạch hoặc thay thế bộ lọc không khí trong hệ thống HVAC để duy trì luồng không khí và hiệu quả, kiểm tra và sửa chữa lớp cách nhiệt trên đường ống và hệ thống ống dẫn để ngăn ngừa thất thoát năng lượng và đảm bảo nạp chất làm lạnh thích hợp trong thiết bị làm mát.
Bảo trì khắc phục:
▪ Giải quyết kịp thời mọi vấn đề hoặc trục trặc được xác định thông qua các hành động bảo trì khắc phục để ngăn ngừa lãng phí năng lượng và hoạt động kém hiệu quả của thiết bị.
▪ Ưu tiên sửa chữa dựa trên tác động của chúng đến mức tiêu thụ năng lượng, sự thoải mái, an toàn và tính liên tục trong hoạt động.
Nâng cấp và trang bị thêm hiệu quả năng lượng:
▪ Đánh giá các cơ hội nâng cấp hoặc trang bị thêm tính năng tiết kiệm năng lượng cho các thiết bị hiện có để có thể cải thiện hiệu suất và giảm mức tiêu thụ năng lượng.
▪ Các ví dụ bao gồm: lắp đặt điều tần (VFD) cho động cơ để điều chỉnh tốc độ dựa trên nhu cầu, trang bị thêm các thiết bị chiếu sáng bằng công nghệ LED và bổ xung điều khiển tự động hoặc nâng cấp các bộ phận HVAC với mô hình hiệu suất cao hơn,…
Đào tạo và nâng cao năng lực của kỹ thuật viên:
▪ Đảm bảo rằng các kỹ thuật viên bảo trì được đào tạo và trang bị phù hợp để thực hiện các nhiệm vụ bảo trì một cách hiệu quả và an toàn.
▪ Cung cấp các cơ hội đào tạo và phát triển chuyên môn liên tục để nâng cao kỹ năng và kiến thức của kỹ thuật viên trong thực hành bảo trì tiết kiệm năng lượng.
Tài liệu và lưu trữ hồ sơ:
▪ Duy trì hồ sơ toàn diện về các hoạt động bảo trì, bao gồm ngày tháng, nhiệm vụ được thực hiện, quan sát và mọi hành động khắc phục được thực hiện.
▪ Sử dụng nhật ký bảo trì và báo cáo dịch vụ để theo dõi xu hướng hiệu suất của thiết bị, xác định các sự cố tái diễn và hướng dẫn lập kế hoạch bảo trì trong tương lai.
Cải tiến liên tục:
▪ Thực hiện văn hóa cải tiến liên tục bằng cách thường xuyên xem xét các phương pháp bảo trì, phân tích dữ liệu hiệu suất và tìm kiếm cơ hội tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng.
▪ Khuyến khích phản hồi từ nhân viên bảo trì và người sử dụng tòa nhà để xác định các lĩnh vực cần cải thiện và đổi mới.
Bằng cách đánh giá việc bảo trì thiết bị để tiết kiệm năng lượng và thực hiện các chiến lược bảo trì chủ động, chủ sở hữu và người vận hành tòa nhà có thể đảm bảo hoạt động đáng tin cậy, kéo dài tuổi thọ thiết bị và tiết kiệm năng lượng tối đa theo thời gian.
2.4. Đánh giá tình trạng Quản lý Năng lượng
Khi đánh giá hệ thống quản lý năng lượng (EMS) để liên tục cải tiến hiệu quả sử dụng năng lượng, cần xem xét một số khía cạnh chính:
Tuân thủ các yêu cầu về Quản lý Năng lượng :
1. Cam kết tổ chức QLNL, Thiết lập chính sách năng lượng
2. Kiểm toán/Đánh giá hiệu quả sử dụng Năng lượng
3. Thiết lập mục tiêu nâng cao Hiệu quả Năng lượng
4. Xây dựng kế hoạch hành động Hiệu quả Năng lượng
5. Thực hiện kế hoạch hành động
6. Đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch
7. Ghi nhận thành quả
Tích hợp với các quy trình tổ chức:
▪ Đánh giá mức độ tích hợp của EMS vào cơ cấu quản lý tổng thể và quy trình kinh doanh của tòa nhà.
▪ Đảm bảo rằng các mục tiêu và sáng kiến quản lý năng lượng phù hợp với các mục tiêu và chiến lược rộng hơn của tòa nhà.
Giám sát và đo lường hiệu suất:
▪ Xem xét tính hiệu quả của các quy trình giám sát và đo lường được thiết lập trong EMS để theo dõi các chỉ số hiệu suất năng lượng (EnPI) và các chỉ số hiệu suất chính (KPI).
▪ Xác minh rằng các phương pháp thu thập dữ liệu là chính xác, đáng tin cậy và nhất quán để hỗ trợ việc ra quyết định sáng suốt.
Quy trình cải tiến liên tục:
▪ Đánh giá hiệu quả của các quá trình cải tiến liên tục, bao gồm xác định các cơ hội sử dụng năng lượng hiệu quả, thực hiện các biện pháp tiết kiệm năng lượng và giám sát kết quả.
▪ Đánh giá khả năng của tòa nhà trong việc học hỏi kinh nghiệm trong quá khứ, điều chỉnh chiến lược khi cần thiết và thúc đẩy những cải tiến liên tục về hiệu suất năng lượng.
Sự tham gia và đào tạo của nhân viên:
▪ Đánh giá mức độ tham gia và nhận thức của nhân viên về các mục tiêu và thực tiễn quản lý năng lượng.
▪ Đánh giá hiệu quả của các chương trình đào tạo và chiến lược truyền thông nhằm thúc đẩy văn hóa sử dụng năng lượng hiệu quả trong toàn tòa nhà.
Đánh giá Việc sử dụng Năng lượng của tòa nhà
▪ Xem xét hiệu suất năng lượng của tòa nhà theo thời gian, so sánh mức tiêu thụ năng lượng thực tế với các mục tiêu và tiêu chuẩn được thiết lập trong kế hoạch quản lý năng lượng.
▪ Xác định xu hướng, mô hình và lĩnh vực cải tiến dựa trên phân tích dữ liệu hiệu suất năng lượng.
▪ Xác định các cơ hội và giải pháp nâng cao HQNL ở tất cả các lĩnh vực ảnh hưởng đến tiêu thụ Năng lượng
Tuân thủ các yêu cầu pháp lý và quy định:
▪ Đảm bảo rằng tòa nhà tuân thủ các yêu cầu pháp lý và quy định liên quan đến hiệu quả năng lượng, giảm phát thải và tính bền vững của môi trường.
▪ Xác minh rằng EMS cung cấp các cơ chế để theo dõi việc tuân thủ quy định và giải quyết mọi sự không tuân thủ hoặc sai lệch.
Truyền thông bên ngoài và sự tham gia của các bên liên quan:
▪ Đánh giá cách tòa nhà truyền đạt những nỗ lực và thành tựu quản lý năng lượng của mình tới các bên liên quan bên ngoài, bao gồm khách hàng, nhà đầu tư, cơ quan quản lý và công chúng.
▪ Đánh giá hiệu quả của các chiến lược gắn kết các bên liên quan trong việc xây dựng sự hỗ trợ cho các sáng kiến tiết kiệm năng lượng và nâng cao danh tiếng của tòa nhà.
Bằng cách đánh giá hệ thống quản lý năng lượng theo các tiêu chí này, các tòa nhà có thể đảm bảo rằng họ đang tận dụng hiệu quả các nguyên tắc của Quản lý Năng lượng, để thúc đẩy cải tiến liên tục về hiệu suất năng lượng và hiệu quả bền vững.
2.5. Xem xét những vấn đề kỹ thuật (về Năng lượng) đang gặp phải (nếu có)
Ngoài đánh giá và Tư vấn về HQNL, Tòa nhà có thể yêu cầu tư vấn về các vấn đề kỹ thuật đang gặp phải (nếu có)
3. TƯ VẤN/ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO HQNL
Các đánh giá giúp xác định các lĩnh vực cần cải thiện và đánh giá hiệu quả của các biện pháp đã thực hiện. Sau đây là cách kết quả đánh giá góp phần đưa ra các biện pháp sử dụng năng lượng hiệu quả:
Xác định các cơ hội: Các đánh giá xác định các cơ hội cải tiến hiệu quả năng lượng. Những việc này có thể bao gồm nâng cấp thiết bị, tối ưu hóa hệ thống, cải thiện khả năng cách nhiệt, triển khai các công nghệ tiết kiệm năng lượng hoặc sửa đổi phương thức vận hành, bảo dưỡng và quản lý Năng lượng.
Các biện pháp ưu tiên: Phân loại các đề xuất dựa trên tác động và tính khả thi của chúng, xem xét các yếu tố như hiệu quả chi phí, độ phức tạp khi triển khai và khả năng tiết kiệm năng lượng.
Ưu tiên các đề xuất mang lại lợi tức đầu tư cao nhất và phù hợp với mục tiêu tiết kiệm năng lượng cũng như hạn chế về ngân sách của tòa nhà.
Tối ưu hóa hệ thống: Đánh giá hiệu suất của các hệ thống và thiết bị hiện có để xác định những điểm thiếu hiệu quả và các lĩnh vực cần tối ưu hóa. Dựa trên kết quả đánh giá, tòa nhà có thể thực hiện các biện pháp tối ưu hóa hệ thống HVAC, hệ thống chiếu sáng, lớp vỏ tòa nhà và các bộ phận tiêu thụ năng lượng khác.
Xác minh khoản tiết kiệm: Đánh giá cung cấp cơ sở để đo lường tác động của các biện pháp tiết kiệm năng lượng. Bằng cách so sánh dữ liệu tiêu thụ năng lượng trước và sau khi triển khai, các tòa nhà có thể xác minh mức tiết kiệm đạt được thông qua các biện pháp đã triển khai và điều chỉnh chiến lược nếu cần.
Cải tiến liên tục: Kết quả đánh giá cho thấy một chu trình cải tiến liên tục về hiệu quả năng lượng. Bằng cách thường xuyên đánh giá hiệu suất năng lượng và thực hiện các biện pháp mục tiêu, các tòa nhà có thể liên tục cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng của mình theo thời gian, giảm lãng phí năng lượng và chi phí vận hành.
Thay đổi hành vi: Đánh giá có thể tiết lộ cơ hội cho các sáng kiến tiết kiệm năng lượng dựa trên hành vi, chẳng hạn như đào tạo nhân viên, chiến dịch nâng cao nhận thức hoặc chương trình khuyến khích. Bằng cách giải quyết các khía cạnh hành vi sử dụng năng lượng, các tòa nhà có thể bổ sung các biện pháp kỹ thuật và nâng cao hơn nữa hiệu quả sử dụng năng lượng.
Nhìn chung, kết quả đánh giá đóng vai trò là nền tảng để thực hiện các biện pháp tiết kiệm năng lượng có mục tiêu, thúc đẩy cải tiến liên tục và đạt được mục tiêu tiết kiệm năng lượng và chi phí lâu dài trong các tòa nhà và cơ sở.
Sau đây là các giải pháp HQNL có thể được đề xuất trong báo cáo đánh giá:
3.1. Các giải pháp thay đổi, cải tiến vỏ bọc tòa nhà
Các giải pháp có thể là:
● Giảm thiểu sự truyền nhiệt của ánh nắng vào tòa nhà:
+ Dán phim cản tia hồng ngoại cho các cửa kính
+ Lắp thêm chắn nắng
+ Giảm tỉ lệ diện tích kính/tường`
+ ….
● Tăng cường cách nhiệt cho tường và mái nhà:
+ Sơn sơn phản quang cho mặt ngoài
+ Bổ xung cách nhiệt,….
+ …
● Giảm thiểu thất thoát nhiệt gây ra bởi sự không kín khí với bên ngoài
3.2. Các giải pháp thay đổi, cải tiến và nâng cấp thiết bị
Các giải pháp có thể là:
▪ Thay đổi thiết bị quá cỡ hoặc không hiệu quả về Năng lượng
▪ Thay đổi/sửa đổi lắp đặt không phù hợp làm giảm hiệu quả Năng lượng
▪ Thay đổi/Bổ xung thiết bị điều tần cho các mô tơ
▪ Thay đổi/Bổ xung thiết bị đo,
▪ Thay đổi/Bổ xung/Tối ưu hóa thiết bị điều khiển
▪ Nâng cấp Hệ thống điều khiển và giám sát hoạt động của các thiết bị (BMS, Giám sát vận hành, IoT Plattform,…) giúp có thể vận hành linh hoạt và đạt hiệu quả Năng lượng cao hơn,
▪ Nâng cấp/Bổ xung hệ thống giám sát, phân tích và quản lý tiêu thụ Năng lượng
▪ Thay đổi công nghệ không hiệu quả về Năng lượng,
▪ Bổ xung thiết bị để nâng cấp chất lượng không khí bên trong Tòa nhà/Nhà máy
▪ Bổ xung hệ thống thu hồi nhiệt
▪ Tích hợp hệ thống Năng lượng Tái tạo
▪ Tích hợp các giải pháp Hiệu quả Năng lượng khác
…..
Các giải pháp trong mục này đều mất chi phí và cần có những nghiên cứu sâu hơn để có thông tin cung cấp cho chủ đầu tư để có định hướng và kế hoạch thực hiện
3.2. Các giải pháp thay đổi và cải tiến Vận hành hướng đến HQNL
Có thiết bị tốt chưa chắc đã tiết kiệm được nhiều Năng lượng. Các thiết bị cần phải được vận hành linh hoạt để luôn đạt được hiệu suất Năng lượng cao khi chạy ở các điều kiện tải khác nhau.
Các giải pháp thay đổi và cải tiến có thể là:
▪ Đề ra các yêu cầu và quy trình vận hành HQNL cho từng thiết bị tiêu thụ nhiều Năng lượng (Hệ thống Chiller, Bơm, Quạt, Lò hơi, Thiết bị dùng nhiệt, Nước nóng, Bể bơi, …) để loại bỏ phí phạm Năng lượng và đạt được hiệu quả Thiết bị/Hệ thống thiết bị cao nhất có thể cho từng điều kiện bên ngoài khác nhau (thời tiết, thời gian, công suất sản xuất,…)
Nhờ đó Năng lượng tiêu thụ cho từng thiết bị đơn lẻ hay tiêu thụ cho một hệ thống là thấp nhất có thể.
▪ Hướng dẫn xác định các thông số cài đặt (nhiệt độ, thời gian hoạt động, lưu lượng, tốc độ,…) của các thiết bị để mang lại có hiệu quả Năng lượng cao nhất có thể cho từng điều kiện làm việc khác nhau.
▪ Hướng dẫn Thiết kế bổ xung cho BMS, Hệ thống Giám sát vận hành và Sử dụng chúng một cách hiệu quả vào mục đích quản lý và sử dụng Năng lượng,…
▪ Hướng dẫn phân tích số liệu vận hành và tiêu thụ Năng lượng để phát hiện những tiêu thụ điện bất thương để kịp thời sử lý và tìm ra nguyên nhân gây nên lãng phí Năng lượng
▪ Đào tạo nhân viên Tòa nhà thực hiện các giải pháp vận hành HQNL bao gồm trong mục này.
▪ Thu hút và khuyến khích khách hàng cùng sử dụng NLHQ thông qua các chương trình hợp tác
Các giải pháp thay đổi và cải tiến Vận hành thường không mất hoặc mất ít chi phí và có hiệu quả cao nhất trong các loại giải pháp HQNL (tỉ lệ Năng lượng tiết kiệm được/Chi phí, là rất thấp)
3.3. Các giải pháp thay đổi cải tiến Bảo dưỡng hướng đến HQNL
Các giải pháp thay đổi cải tiến Bảo dưỡng hướng đến HQNL sẽ được đề suất cho :
▪ Hệ thống Chiller/VRV
▪ Sử lý nước ngưng
▪ Lò hơi
▪ Nước nóng
▪ Làm sạch dàn trao đổi nhiệt, các ống dẫn và bộ lọc
▪ Kiểm tra Ống gió và phin lọc
▪ Cân bằng các hệ thống HVAC
▪ Hiệu chuẩn các cảm biến, đồng hồ đo và các bộ điều khiển
▪ Xây dựng hệ thống Bảo dưỡng Dự đoán, theo Mục tiêu,….
Giống như thay đổi cải tiến Vận hành, thay đổi cải tiến Bảo dưỡng gần như không mất chi phí và có hiệu quả cao.
3.4. Xây dựng Hệ thống Quản lý Năng lượng
Tòa nhà sẽ được tư vấn để xây dựng/hoàn thiện Hệ thống Quản lý Năng lượng phù hợp với điều kiện của Tòa nhà
Mô hình Quản lý có thể được lựa chọn là:
▪ Mô hình cơ bản, nhưng hiệu quả và phù hợp với điều kiện thực tế của Tòa nhà/Nhà máy
▪ Mô hình Quản lý Năng lượng theo chuẩn Energy Star
▪ Mô hình Quản lý Năng lượng theo tiêu chuẩn ISO 50001
3.5. Đề xuấtChiến lược ngắn hạn và dài hạn
Khi thực hiện các biện pháp được đề xuất của đánh giá hiệu quả năng lượng, điều cần thiết là phải xem xét cả chiến lược ngắn hạn và dài hạn để đảm bảo kết quả thành công. Đây là cách bạn có thể tiếp cận từng vấn đề:
Chiến lược ngắn hạn:
1. Thắng nhanh:
▪ Xác định các biện pháp “dễ thực hiện” có thể được thực hiện nhanh chóng với chi phí tối thiểu và không làm gián đoạn hoạt động của tòa nhà.
▪ Những điều này có thể bao gồm những thay đổi hành vi đơn giản chẳng hạn như điều chỉnh cài đặt bộ điều nhiệt hoặc tắt đèn và thiết bị khi không sử dụng, hay cao cấp hơn là các thay đổi cách thức vận hành thiết bị để luôn chạy đúng tải và với hiệu quả cao ở các điều kiện tải khác nhau
2. Bảo trì và tối ưu hóa:
▪ Ưu tiên các nhiệm vụ bảo trì và tối ưu hóa thiết bị có thể cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng ngay lập tức.
▪ Các ví dụ bao gồm làm sạch bộ lọc/bộ trao đổi nhiệt của hệ thống HVAC, hiệu chỉnh bộ điều nhiệt và sửa chữa rò rỉ không khí trong vỏ tòa nhà, dò rỉ nhiệt/lạnh từ các đường ống dẫn gió/nước, cân bằng hệ thống cấp gió,…
3. Trang bị thêm:
▪ Triển khai các biện pháp trang bị thêm có thể mang lại thời gian hoàn vốn tương đối nhanh và dễ dàng tích hợp vào các hệ thống hiện có.
▪ Các ví dụ bao gồm nâng cấp các thiết bị chiếu sáng lên đèn LED tiết kiệm năng lượng, lắp đặt bộ điều nhiệt có thể lập trình hoặc thêm lớp cách nhiệt cho lớp vỏ tòa nhà.
Chiến lược dài hạn:
1. Vốn đầu tư:
▪ Lập kế hoạch đầu tư vốn lớn hơn vào các thiết bị và hệ thống tiết kiệm năng lượng giúp tiết kiệm năng lượng lâu dài đáng kể.
▪ Ví dụ bao gồm nâng cấp hệ thống HVAC, lắp đặt thêm thiết bị điều tần, thiết bị điều khiển, lắp đặt hệ thống năng lượng tái tạo (chẳng hạn như tấm pin mặt trời) hoặc trang bị thêm cửa sổ và cửa ra vào để cách nhiệt tốt hơn.
2. Giám sát và tối ưu hóa liên tục:
▪ Thực hiện các chiến lược giám sát và tối ưu hóa liên tục để đảm bảo rằng các biện pháp tiết kiệm năng lượng vẫn có hiệu quả theo thời gian.
▪ Sử dụng hệ thống quản lý năng lượng tòa nhà (BEMS) hoặc điều khiển tự động để theo dõi mức tiêu thụ năng lượng, xác định xu hướng và đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu để tối ưu hóa hơn nữa.
3. Đào tạo và gắn kết nhân viên:
▪ Đầu tư vào các chương trình đào tạo và gắn kết nhân viên để thúc đẩy văn hóa sử dụng năng lượng hiệu quả trong tổ chức.
▪ Cung cấp giáo dục về thực hành tiết kiệm năng lượng, tiến hành các chiến dịch nâng cao nhận thức thường xuyên và khuyến khích nhân viên tham gia vào các nỗ lực bảo tồn năng lượng.
4. Cải tạo và cải tạo tòa nhà - Building Retrofits and Renovations:
▪ Kết hợp các cân nhắc về hiệu quả năng lượng vào việc trang bị thêm và cải tạo tòa nhà để cải thiện hiệu suất tổng thể và tính bền vững.
▪ Tận dụng các cơ hội trong quá trình cải tạo hoặc nâng cấp lớn để triển khai các chiến lược thiết kế và công nghệ tiết kiệm năng lượng.
5. Tuân thủ chính sách và quy định:
▪ Bám sát các quy định và tiêu chuẩn về hiệu quả năng lượng đang ngày càng phát triển và đảm bảo tuân thủ các yêu cầu hiện hành.
▪ Chủ động giải quyết các thay đổi về quy định và kết hợp các cân nhắc về hiệu quả năng lượng vào việc lập kế hoạch và ra quyết định dài hạn.
Bằng cách kết hợp các chiến lược ngắn hạn và dài hạn, chủ sở hữu tòa nhà và các bên liên quan có thể cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng một cách có hệ thống, giảm chi phí vận hành và tạo ra môi trường xây dựng bền vững và thoải mái hơn.
4. BÁO CÁO CỦA ĐÁNH GIÁ
Xem Mẫu báo cáo đánh giá ở Phụ lục 2
5. HỖ TRỢ THỰC HIỆN CÁC GIẢI PHÁP HQNL
▪ Kết hợp với Chủ đầu tư để thảo luận về Giải pháp nên được lựa chọn để thực hiện trước và lộ trình thực hiện các giải pháp còn lại.
▪ Xây dựng mục tiêu Năng lượng cho giai đoạn 1 năm tới
▪ Xây dựng Kế hoạch hành động Năng lượng
(xem Mẫu Kế hoạch hành động Năng lượng ở Phụ lục 3 )
▪ Thực hiện Kế hoạch hành động Năng lượng
6. PHỤ LỤC:
Phụ lục 1: Các thông tin cần được cung cấp cho đánh giá
Phụ lục 2: Mẫu Báo cáo Đánh giá và Tư vấn các Giải pháp HQNL
Phụ lục 3: Mẫu Kế hoạch hành động Năng lượng
